О разделе приватизированной квартиры после развода

[Guest_A.A.]

3-хкомнатная квартира (60 м2) приватизирована на 3-ех чел. (Мать, Отец, Сын). Прописаны: те же + жена Сына. Мать и Отец проживают в разных комнатах уже 7 лет. Сын с женой год не проживают в квартире - живут в общаге (из-за постоянно напряженного климата, который отражается на семье Сына). Отец много пил, со всеми вытекающими последствиями... (часто он не адекватен). Летом 2009 г. Мать и Отец развелись. Оплата коммунальных услуг осуществляется поровну.
От Отца неоднократно поступали требования о размене либо продаже квартиры.
Летом Отец подал исковое заявление в суд на Мать и Сына о разделе лицевых счетов, предполагающую дальнейшую продажу его части (Отец откровенно об этом заявляет). Повестки в суд на Мать и Сына уже пришли. В данный момент Мать и Сын находятся в трудном финансовом положении, не позволяющем в короткий промежуток времени (полгода-год) выкупить долю у Отца. Слушать о том чтобы подождать год до стабилизации финансовой ситуации у Сына, с возможностью выкупа доли у Отца, не желает. (сразу отмечу - Отец не болен, не калека и не присмерти, т.е. ему нужны деньги не на операцию и не на развитие бизнеса, его мама (бабушка) тоже в деньгах не нуждается. Предположительно, в то место, куда он направится после продажи доли, без денег его не примут). Всяческие уговоры Матери и Сына об отзыве искового заявления в этот сложный для семьи период (связанный с другими обстоятельствами) на Отца не действуют. Все разговоры на уровне крика.

Вопрос 1: Как Матери и Сыну помешать Отцу осуществить раздел лицевых счетов, которое позволит ему беспрепятственно продать свою долю постороннему человеку через любое АН, превратив квартиру в коммуналку? (Может просто Матери и Сыну не являться в суд?)
Вопрос 2: Как Матери и Сыну оттянуть как можно дольше продажу доли Отца до момента возможности выкупа этой доли Сыном?
Вопрос 3: Возможно, ли вообще Отца лишить прав на долю либо какие-нибудь юридические уловки, превращающие продажу доли квартиры в совершенно невозможный процесс?

[advocat]

Сообщение от Guest_A.A.

3-хкомнатная квартира (60 м2) приватизирована на 3-ех чел. (Мать, Отец, Сын). Прописаны: те же + жена Сына. Мать и Отец проживают в разных комнатах уже 7 лет. Сын с женой год не проживают в квартире - живут в общаге (из-за постоянно напряженного климата, который отражается на семье Сына). Отец много пил, со всеми вытекающими последствиями... (часто он не адекватен). Летом 2009 г. Мать и Отец развелись. Оплата коммунальных услуг осуществляется поровну.
От Отца неоднократно поступали требования о размене либо продаже квартиры.
Летом Отец подал исковое заявление в суд на Мать и Сына о разделе лицевых счетов, предполагающую дальнейшую продажу его части (Отец откровенно об этом заявляет). Повестки в суд на Мать и Сына уже пришли. В данный момент Мать и Сын находятся в трудном финансовом положении, не позволяющем в короткий промежуток времени (полгода-год) выкупить долю у Отца. Слушать о том чтобы подождать год до стабилизации финансовой ситуации у Сына, с возможностью выкупа доли у Отца, не желает. (сразу отмечу - Отец не болен, не калека и не присмерти, т.е. ему нужны деньги не на операцию и не на развитие бизнеса, его мама (бабушка) тоже в деньгах не нуждается. Предположительно, в то место, куда он направится после продажи доли, без денег его не примут). Всяческие уговоры Матери и Сына об отзыве искового заявления в этот сложный для семьи период (связанный с другими обстоятельствами) на Отца не действуют. Все разговоры на уровне крика.

Вопрос 1: Как Матери и Сыну помешать Отцу осуществить раздел лицевых счетов, которое позволит ему беспрепятственно продать свою долю постороннему человеку через любое АН, превратив квартиру в коммуналку? (Может просто Матери и Сыну не являться в суд?)
Вопрос 2: Как Матери и Сыну оттянуть как можно дольше продажу доли Отца до момента возможности выкупа этой доли Сыном?
Вопрос 3: Возможно, ли вообще Отца лишить прав на долю либо какие-нибудь юридические уловки, превращающие продажу доли квартиры в совершенно невозможный процесс?

1.Квартира находится в общей совместной или в общей долевой собственности? От этого зависит дальнейшее направление консультации.
2.Затянуть процесс на пару-тройку лет при помощи процессуальных диверсий также вполне выполнимая задача.
3. Украинское законодательство содержит массу нюансов, позволяющих сделать невозможной осуществление той или иной сделки, однако, я могу лишь догадываться о наличии либо отсутствии таких обстоятельств в Вашей ситуации.

[Guest_A.A.]

Спасибо большое за ответ и за контактную информацию

Сообщение от advocat

1.Квартира находится в общей совместной или в общей долевой собственности? От этого зависит дальнейшее направление консультации.
2.Затянуть процесс на пару-тройку лет при помощи процессуальных диверсий также вполне выполнимая задача.
3. Украинское законодательство содержит массу нюансов, позволяющих сделать невозможной осуществление той или иной сделки, однако, я могу лишь догадываться о наличии либо отсутствии таких обстоятельств в Вашей ситуации.

1. Квартира приватизированная по 1/3 на каждого, в форме собственности написано "приватна спільна сумісна", следовательно в общей совместной. Он сейчас как раз и хочет судом за собой закрепить конкретную комнату в квартире, чтобы потом ее продать. Мы знаем во что эта затея может вылиться - мошенников достаточно и легко оказаться просто на улице.
2. Как можно предотвратить закрепления конкретной комнаты за Отцом?
3. Если обратиться к государственным оценщикам квартиры, во сколько раз меньше они могут оценить ее стоимость по сравнению с рыночной. Например стоимость квартиры на рынке 60 тыс, 1/3 - 20 тыс., а госконтора (здесь тоже надо понимать куда обращаться) могла бы оценить 1/3 в 3-5 тыс. Такое возможно?
4. А потом склонить его к согласию на рассрочку выплаты

С ув.

[advocat]

Сообщение от Guest_A.A.

Спасибо большое за ответ и за контактную информацию
1. Квартира приватизированная по 1/3 на каждого, в форме собственности написано "приватна спільна сумісна", следовательно в общей совместной. Он сейчас как раз и хочет судом за собой закрепить конкретную комнату в квартире, чтобы потом ее продать. Мы знаем во что эта затея может вылиться - мошенников достаточно и легко оказаться просто на улице.
2. Как можно предотвратить закрепления конкретной комнаты за Отцом?
3. Если обратиться к государственным оценщикам квартиры, во сколько раз меньше они могут оценить ее стоимость по сравнению с рыночной. Например стоимость квартиры на рынке 60 тыс, 1/3 - 20 тыс., а госконтора (здесь тоже надо понимать куда обращаться) могла бы оценить 1/3 в 3-5 тыс. Такое возможно?
4. А потом склонить его к согласию на рассрочку выплаты
С ув.

1,2. Необходимо смотреть тех. документацию на квартиру, чтобы понять - возможен ли физически выдел 1/3 части и уже после этого принимать решение о механизме процессуального противостояния поданному иску.
3. Это вопрос не ко мне, а к оценщикам.
К примеру, лично мне известны прецеденты, когда оценщик выбирал весьма альтернативные подходы к оценке имущества.
4. После нивелирования иска Вашего отца, Вы будете свободны в избрании способов убеждения относительно продажи (дарения) его части именно Вам.

[KHARKOVESTATE]

Сообщение от Guest_A.A.

3. Если обратиться к государственным оценщикам квартиры, во сколько раз меньше они могут оценить ее стоимость по сравнению с рыночной. Например стоимость квартиры на рынке 60 тыс, 1/3 - 20 тыс., а госконтора (здесь тоже надо понимать куда обращаться) могла бы оценить 1/3 в 3-5 тыс. Такое возможно?

Оценочная деятельность у нас в стране лицензируется и регулируется. Давая неправильную сумму оценки, оценщик рискует прежде всего своей лицензией. Скорее всего, оценочная организация, которая осуществляет свою деятельность в рамках закона и на основе лицензии, не станет давать липовую оценку.

Если вы собираетесь показывать липовую оценку только отцу, можно попросить сделать оценку у организации, которая не занимается оценкой и не имеет лицензии, например у какого-то агентства недвижимости. В таком случае эта организация будет рисковать только своей репутацией. Разумеется юридической силы такая оценка иметь не будет.

[advocat]

Сообщение от KHARKOVESTATE

Оценочная деятельность у нас в стране лицензируется и регулируется. Давая неправильную сумму оценки, оценщик рискует прежде всего своей лицензией. Скорее всего, оценочная организация, которая осуществляет свою деятельность в рамках закона и на основе лицензии, не станет давать липовую оценку.

Реалии таковы, что на сегодняшний день "рискОвых" оценщиков более чем достаточно.