"Отложенный спрос"

[Ferox]

Очень часто при обсуждении тенденций рынка недвижимости употребляют термин "отложенный спрос". Под этим понятием обычно подразумевают, что сейчас покупатели раздумывают покупать или нет, а вот через некоторое время они примут решение покупать, ринутся на рынок и это приведет к повышению цен.

Такое понимание законов спроса и предложения совершенно не верно и я даже не поленюсь проиллюстрировать это графически, с помощью картинки из учебника по экономтеории.



Линия на рисунке - это как на сегодняшний день зависит спрос - количество людей имеющих желание и возможность купить квартиру от цены на квартиру. Эта линия может сдвигаться влево или вправо в зависимости от роста или падения доходов семей. Пока не будем трогать доходы.

Пусть на сегодня цена на рынке P1. Это означает, что спрос на квартиры равен Q1. Если окажется, что предложение квартир больше или меньше, спрос будет несбалансированным. На рынке будет дефицит или избыток товара. Не будем это трогать. Нас интересует "отложенный спрос".

Так вот, на рынке, в Харькове, есть какое-то количество людей, Q2-Q1, которые хотят купить квартиру, в принципе, но цена P1 их не устраивает. Это "отложенный спрос"? Может быть да, но реализуется этот отложенный спрос только в том случае, если цена снизится до P2.

Вот только в таком смысле и можно понимать "отложенный спрос". Это новое количество покупателей, которые станут из потенциальных участников рынка - реальными, в случае понижения цены.

"Отложенный спрос" не может вызвать рост цен. Напротив, надежды продавцов на "отложенный спрос" - это индикатор того, что нынешний реальный спрос меньше предложения и для баланса спроса и предложения цены следует снизить, превратив "отложенный" спрос в реальный.

[Ferox]

что такое "линия времени" для такого графика? что происходит с графиком с течением времени?

ответ: с течением времени линия спроса на графике может сдвигаться влево или вправо, отражая изменение уровня дохода покупателей, а также изменение их стремления купить данный товар.

так например, если доходы уменьшаются, или стремление купить товар ослабевает, график смещается влево. если доходы растут или стремление купить товар возрастает - график смещается вправо.

что происходит если человек очень-очень-очень хочет купить товар, но денег у него нет?

ответ: этот человек формирует крайнюю левую часть кривой спроса. на реальный баланс спроса и предложения, который сложится на рынке, этот человек не влияет.

[Kupez]

Все верно. Зачем только на страницах
http://kharkovestate.com.ua
размещать бредовую статью "шкилевых", которая противоречит изложеному выше.
Если она заказная, так и надо писать.

[Ferox]

Сообщение от Kupez

Все верно. Зачем только на страницах
http://kharkovestate.com.ua
размещать бредовую статью "шкилевых", которая противоречит изложеному выше.
Если она заказная, так и надо писать.

Статья Шкилева не заказаная, в том смысле, что она не оплаченная. Нам прислали статью, в которой не последний в области недвижимости человек выступает в роли ньюсмейкера. Поскольку с его точкой зрения мы не согласны, мы поменяли преамбулу присланной нам статьи, и написали, дескать, "в статье изложено мнение г-на Шкилева", написали все его известные нам регалии, и оставили решение на суд читателя.

Прием вообще-то законный. Например во время грузино-российского конфликта подаются в западные СМ? статьи подписанные первыми лицами: Саакашвили, Лавровым, Путиным. СМ? не смеют не публиковать эти письма, хотя, быть может, и не согласны с положениями в этих письмах изложенных.

[Kupez]

Средняя опосредованная стоимость строительства 1 кв. м жилья в Украине с 1 января 2009 года составляет 4,29 тыс. грн. ($557). При этом для Киева с 1 января установлено максимальное значение опосредованной стоимости в размере 4,821 тыс. грн/кв. м. ($626). Среди регионов самые высокие показатели – в Севастополе (4,614 тыс. грн/кв. м) и Крыму (4,525 тыс. грн/кв. м). Самые низкие показатели себестоимости установлены в Кировоградской (3,863 тыс. грн/кв. м), Луганской (3,916 тыс. грн/кв. м), ?вано-Франковской (3,936 тыс. грн/кв. м) и Черновицкой областях (3,953 тыс. грн/кв. м).

[Андрей Гринчук]

Сейчас можно с уверенностью сказать, что отложенный спрос, который обещали риэлторы всех мастей и ихнее платные подпевалы не реализовался и врядли реализуется в Украине, легче его реализовать на Кипре, та стоимость жилья гораздо ниже